ついにやってきた実家（マンション、一軒家など）の相続。
家は相続資産の中でも1番高額なため、
- 遺産が家のみで公平に分けられない
- 誰が相続をするのかで兄弟間で対立する
- 共有名義にして継ぐも後々問題が発生する
- 家を継ぐのか、売却して現金で精算するのかで意見が分かれる
- 誰も住みたがらず、空き家のまま放置してしまう
…などなど、様々なトラブルが発生しがち。
この記事では実家の相続に対面したあなたのために、どんな対策を取ればスムーズに相続を進めていけるか、最初にすべき準備について紹介します！
実家の相続問題を2パターンで解説
片親が存命の場合
- 片親がそのまま住み続ける
- 子が実家で同居・介護する
- 家を売却して、子の家で同居
- 家を売却して、老人ホームなどに入所
- 家を賃貸に出す（そのままorリフォーム）
このケースでは片親が住み続けるという場合がほとんど。
ですが、将来の介護のことも考慮して早いうちに実家を売却してバリアフリーな家を建てて一緒に住む、老人ホームへの入所なども視野に入れておいたほうがいいでしょう。
片親を呼び寄せて同居するなどで実家が空き家になる場合は後述の通りデメリットしかないので早めに売却を検討しましょう！
存命だった片親が他界した場合
- 子が引っ越し、住む
- 家を活用する（賃貸、民泊etc…）
- 家を売却する
両親が他界してしまったころには持ち家を購入し、終の棲家がある方が多いでしょう。
そのため、売却をして現金化したほうがスムーズに遺産分割が進むケースが多いです。
ちなみに「家族の思い出が詰まった場所だから」と、空き家になる予定の実家を相続してもいいことは1つもありません。
誰も住んでいないのに固定資産税という税金を支払い続けないといけないうえ、不動産としても資産価値は下がり続けていきます。
しかも、更地のまま放置し続けて「特定空き家」に認定されてしまうと、固定資産税が最大6倍になってしまうリスクが。
こうなってしまうと本来資産のはずの不動産が「負動産」になってしまいます。
実家の相続問題…初めにするべき事
大切な家が「負動産」になってしまう前に。
実家をどうするかという問題に直面した時、最初に必ず調べてほしいことがあります。
それが「家の価格」。
売却をする、しないにしても家の価値が分かれば今後どうするかについて具体的な計画が建てやすくなります。
- 自分の家の近所の部屋を借りる
- 同居用の一戸建てを建てる
- 老人ホームの入居資金にする
売却価格がわかれば、どうするのがベストかが見えてきます！
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大丈夫です！インターネットが普及した今、
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高額査定が出れば、その分相続の際にもらえる現金が増えます！
また、査定後は必ず売らないといけない。というわけではないので、お試しで値段を知るだけでも全然OKです（もちろん完全無料）。
不動産の価格を把握しておく。
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親の高齢化に直面したら…。
親の高齢化は誰もが避けては通れません。
家族の数だけ問題があり、家をどうするか？という問題はそう簡単には解決しません。
ですが、実家はあなたが育ち、両親が残してくれた大切な資産。
売却する、そのままにしておくにしても家の価値を把握しておくことはトラブルを避けるためにとても大事な一歩です。
なぜなら不動産は資産の中でももっとも高額でトラブルになりやすいから。
不動産の価値が曖昧なまま相続手続きを進めると、後から誰かが揉めだして元々仲が良かった関係も破綻するほどの仲になってしまうことがしばしばあります。。
- 誰かが家を継ぐのか
- 売却して分配するのか
判断材料として、今から来るべき時に備えておきましょう。
