家や土地を売却するときには土地家屋調査士による「確定測量」をする必要があります
確定測量を行うには様々な依頼料や、相応の期間が必要となります。
この記事では「確定測量」について、具体的な費用感や期間などをわかりやすく解説します。
不動産を少しでも高く売るために必ずしておいてほしい準備についても紹介するので、損したくない方はぜひ最後まで読んでいってくださいね。
確定測量について、わかりやすく解説
確定測量は、土地や建物の正確な境界を確定させるために行う作業を指します。
具体的に行う作業は接している土地の全ての所有者と面談をします。面談は専門的な資格を持った測量士に依頼する必要があります。
確定測量にはどれくらい費用がかかる？
費用は土地の広さと接している土地の数で変動します。
一例として、100平米（30.25坪）の土地の場合大体30~45万円の費用がかかります。
測量を依頼する会社によって費用が変動するので、複数の会社で見積もりを出してもらうのがオススメ。
道路など、役所の立会や登記手続きなどが必要になった場合は追加費用がかかり、場合によっては100万円を超える可能性もあります
確定測量にかかる期間は？
最短で1ヶ月くらいで終わりますが、役所や近隣の土地の所有者の都合で長引くことも…。
- 土地家屋調査士を探して依頼する
- 書類を用意し、調査
- 現況測量
- 協会確認作業
- 隣の土地所有者と調査士立ち会いのもとで確定測量
- 登記申請
役所を含め、様々な関係者とスケジュールを調整しないといけないので都合が合わないと数ヶ月かかってしまうこともしばしば。
できるだけ余裕をもったスケジュールで進めるのがオススメです。
確定測量は必ず必要？しなくてもいい？
上記の通り、確定測量には費用も期間もそれなりにかかります。
「そんなに手間がかかるならしなくてもいいかな…？」と感じられたかもしれませんが、確定測量をしていない土地は売れづらくなってしまいます。理由は以下の2つ。
- 正確な土地の面積がわからない
- 将来トラブルが起きるリスクがある
買う側の立場になってみると、土地の面積が一坪変わるだけで何十万円も値段が変わる可能性がありますし、隣の所有者と土地のトラブルになってしまうのも避けたいですよね。
確定測量がされていない土地は値引き交渉もされやすく、将来的に損をするリスクに溢れているのです。
では、確定測量はどこに依頼するのがベストなのでしょうか。
結論、不動産会社に相談するのが一番です。
地元密着の不動産会社であれば、あなたの土地にも詳しく確定測量に必要な諸々のコネを持っている可能性が高いため、費用を抑えつつスムーズに確定測量を終えられます。
「じゃあ近いうちに近所の不動産屋に行ってみよう！」と思われたあなた。その前に1つだけしてほしいことがあります。
それが「複数の不動産会社に相談すること」です。
これをするのとしないのでは、売却価格が数百万円変わっていきます…！
不動産売却で大損しないために。賢い人が必ずすることとは
不動産の価値は一律で決まっているわけではなく、査定をする会社によって差が出ます。
理由は不動産会社によって得意・不得意な分野があるから。
不動産会社もライバルにお客さんを渡したくないので、「ウチでは売れない」なんてことは言いません。
競争原理が働き、少しでも高い価格で売却しようと、不動産会社が競い合います。
そのため、最初の会社で査定した時は2,800万円だったにも関わらず、別の会社で査定したら3,300万円（=500万円アップ）になったというケースが往々にしてあります。
もちろん逆のケースもありますが、価格が高かったか低かったかは複数の不動産会社の査定結果を比較しないと知る由もありません。
つまり、少しでも不動産を高く売るために最も良い方法は複数の不動産会社に査定を依頼することなのです。
確定測量の費用も比較できるので、相見積もりを取るのと取らないのでは得られる現金が大きく変わります！
- 「すでにお願いしている不動産屋に申し訳ない……」
- 「契約はまだだけど、口頭でお願いするよう伝えてしまった…」
そんな方もいるかもしれませんが、不動産会社が変わるだけで、売却額が何百万円変わる可能性もあります。
依頼済みの会社があるとしても、ひと手間かけてほかの不動産会社で査定だけでもしてもらうのがオススメ。
では、複数の不動産会社に査定してもらうにはどうすればいいのでしょうか。
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「複数の会社で査定をもらったほうがいいのはわかったけど、どうやって高額査定してくれる会社を見つければいいの？」
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