不動産業界に関わっている人しか見れないレインズというデータベースがあるらしいけど、一般人でも見れるのかな？
この記事では不動産の売却を検討しているあなたへ、レインズについてわかりやすく解説します！
不動産売却をする際、まず最初に知っておいてほしいことについても紹介するので、ぜひ最後まで見てください！
レインズについて、わかりやすく解説
レインズは、不動産仲介会社だけが物件情報を確認できるシステムです。
不動産会社だけが閲覧できるHOME’sみたいなものですね。
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しており、指定流通機構とも呼ばれています。
「Real Estate Information Network System」の頭文字をとって「レインズ」と呼ばれています！
レインズに物件情報が掲載されることで、すべての不動産会社が物件情報を閲覧できるようになります。
レインズのメリット
- より多くの不動産会社の目に留まるため、早期に売れる可能性が高まる
- 買い主側も希望の物件に出会える可能性が高まる
- 過去にいくらで売れたのか、成約価格がわかる
なるべく早く不動産を売りたいという方は業者さんにレインズへの登録をお願いしましょう！
レインズのデメリット
デメリットは1つだけですが、重要な注意点が…！
それはレインズに登録することで最高値で売却できる可能性が減ってしまうこと。
不動産売却の媒介契約は3種類あります。
- 専属専任媒介契約：レインズに登録義務有
- 専任媒介契約：レインズに登録義務
- 一般媒介契約：レインズ登録は任意
上記の通り、一般媒介はレインズへの登録は任意となっており、レインズへの登録を渋る業者も多々います。
理由は不動産会社が自力で買い主を見つけて売買を成立させれば売主、買主両方から仲介手数料がもらえるから。
であれば一般以外の契約を結べばいいのかと思われたと思いますが、ここが落とし穴。
事前準備なしで専任媒介契約を結ぶと数百万円も損してしまう可能性が出てきます…。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を結べばレインズに登録され、早く不動産を売れるかもしれませんが
いちど専属専任媒介契約を結ぶと契約期間仲は他の不動産会社で物件を売れなくなってしまいます。
不動産会社は無数にあり「向き不向き」があったり、買い叩こうとする悪徳な業者がいたりで同じ物件でも「売却額」がバラバラになることがほとんどです
不動産会社によっては売却額に数百万円の差がでることもあるため「何がなんでも早く売りたい！」という時以外は、
あなたの物件を1番高く売ってくれる不動産会社を探すのが賢い不動産売却のコツです。
不動産売却で大損しないために。賢い人が必ずすることとは
不動産の価値は一律で決まっているわけではなく、査定をする会社によって差が出ます。
理由は不動産会社によって得意・不得意な分野があるから。
不動産会社もライバルにお客さんを渡したくないので、「ウチでは売れない」なんてことは言いません。
競争原理が働き、少しでも高い価格で売却しようと、不動産会社が競い合います。
そのため、最初の会社で査定した時は2,800万円だったにも関わらず、別の会社で査定したら3,300万円（=500万円アップ）になったというケースが往々にしてあります。
もちろん逆のケースもありますが、価格が高かったか低かったかは複数の不動産会社の査定結果を比較しないと知る由もありません。
つまり、少しでも不動産を高く売るために最も良い方法は複数の不動産会社に査定を依頼することなのです。
確定測量の費用も比較できるので、相見積もりを取るのと取らないのでは得られる現金が大きく変わります！
- 「すでにお願いしている不動産屋に申し訳ない……」
- 「契約はまだだけど、口頭でお願いするよう伝えてしまった…」
そんな方もいるかもしれませんが、不動産会社が変わるだけで、売却額が何百万円変わる可能性もあります。
依頼済みの会社があるとしても、ひと手間かけてほかの不動産会社で査定だけでもしてもらうのがオススメ。
では、複数の不動産会社に査定してもらうにはどうすればいいのでしょうか。
【スマホ・PCで無料】あなたにピッタリな不動産会社に出会う方法
「複数の会社で査定をもらったほうがいいのはわかったけど、どうやって高額査定してくれる会社を見つければいいの？」
ネットで口コミを調べたり、不動産会社を回ったり、電話やメールでひたすら問い合わせる、、そんな手間はかけたくないですよね。
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不動産一括査定サービスを使えば、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できます。
不動産屋に出向いたり、問い合わせたりといった面倒な作業はすべて省けます。
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もちろん査定をしたからといって必ず売却しないといけない、なんてこともありません。
「自宅がいくらなのか？確定測量をする前にざっくりとでいいから知りたい」という方も、イエウールを使えばたったの1分で今住んでいる家の査定依頼ができます。
優良な不動産屋と簡単に出会うために、ぜひ活用してみてください。
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2023年現在、不動産市場は空前の売り手市場と言われており、実際に2010年と比較しても価格は1.8倍にまで上昇しています。
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