空き家は、売却したときの税金を0円にできる可能性があります!
この記事は、空き家を売却した際に活用できる「空き家の3000万円控除」についてわかりやすく解説しています。
不動産の売却を考えている方へ、3000万円控除以外にも知っておきたい「損せず売却する方法」も紹介しているので、ぜひ最後まで読んでいってください。
この記事を読むだけで、悩みの種の空き家をどうすれば高く、早く手放せるかがすぐに分かります！
空き家の3000万円控除の特例とは？
家を売却した時、利益が発生すると本来なら税金（所得税と住民税）を支払う必要があります。
ですが、、
この特例を活用すれば、相続した家を売った時に発生する譲渡所得（売却益）を、3000万円まで控除できます。
正式名称は「居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除」または「空き家特例」と呼ばれています。
さまざまな条件を満たす必要がありますが、
適用が認められれば最大3000万円の控除が受けられる素晴らしい制度です！
譲渡所得が0円になるってホント?
所得控除が0円になるという噂は本当です！
空き家の特例を活用すれば、売却した譲渡所得(売却益)が3000万円以下の場合、譲渡所得税は0円になります!
ただし売却金額が1億円以上だった場合は適用外です。
とはいえ、個人が空き家を売却して利益が3000万円を超えるケースは稀なので、大多数の人は「譲渡所得税が0円」になると考えられます。
空き家特例の適用条件
空家の特例を使うには、以下のような適用条件を満たす必要があります。
空き家特例の適用条件
- 直前まで被相続人が住んでいた家屋や敷地であること
- 昭和56年5月31日以前に建築された一戸建てであること
- 相続から売却までずっと空き家であること
- 耐震基準を満たしている又は更地であること※工事は譲渡後も適用対象
- 売却代金が1億円以下であること
- 特別な関係(親子や夫婦等)への売却でないこと
- 相続から3年後の年末まで売ること
- 2027年12月31日までに売ること
たくさんありすぎて、分かりにくいですよね･･･｡
分かりにくい条件は、契約する不動産会社に相談してみましょう。
売却に特化した不動産会社なら、あなたの家が適用条件を満たしているか教えてくれますよ。
ここでは不動産会社に相談する前に「気をつけるべき条件」について説明します。
特に気をつけるべき条件は2つ
とくに気をつけるべき条件は上記のリストの中の赤文字になっている2つの項目。
- 相続から3年後の年末まで売ること
- 2027年12月31日までに売ること
どちらも適用期限があり、何も知らずに売却すると期限が過ぎてしまっていた、、なんてことも。
とくに「空き家を相続したけど、落ち着いた時に売れればいいかな〜」と考えられている方は要注意！
空き家の売却は一般的に、3か月～6か月かかると言われています。ですが、空き家の状態や立地場所によっては、1年以上売れないケースも少なくありません。
また売れ残りが発生すれば、控除を適用させるために値下げを考える必要も出てきます。
そうならないためにも適用期間が迫ってから行動するのではなく、早めに準備する必要があるのです。
空き家を損せず、なるべく早く売るためにすべきことは1つ
では、なるべく早く、かつ高額で空き家を売却するためにはどうすればいいのでしょうか。
ここで必ず抑えておくべきポイントは1つだけ。それは「不動産一括査定サービス」を活用すること。
不動産一括査定サービスは、スマホやPCで売りたい不動産の情報をポチポチ入力するだけで最大6社が査定額を出してくれるサービスです。
- 各社が査定額を競い合うため、高値が出やすい
- 空き家の売却が得意な会社が見つかる
- まとめて複数社に査定依頼ができる
不動産会社によって得意、不得意な分野は様々ですし、中には「囲い込み」に会社の利益だけを追求する悪徳業者だって存在します。
そのため、依頼した不動産会社によっては売却額に数百万円の差が出ることが珍しくありません。
「近所に不動産会社があるし、とりあえずはそこに依頼しておけばいいや…」と思っている方はとくに要注意。
金銭的にも、時間的にも確実に得するのは【複数社に査定依頼＞1社に査定依頼】
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不動産をなるべく高く・早く売りたい方はまずは一括査定からはじめましょう。
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イエウールはクレームの多い不動産会社を徹底排除しており、優良な不動産会社しか登録ができません。そのため安心感が全然違います。
先ほども触れましたが、不動産会社の中には売主の利益を考えず、会社の利益だけを追求する非常に悪質な会社も存在しています。
特に、空き家の3000万円控除を適用するためには、多くの条件を満たさなくてはなりません。
悪徳不動産会社と契約を結んでしまうと、条件を全く考慮してもらえず安く買い叩かれた上に結果的に適用外になってしまう可能性もあるのです。
損しないためには優良な不動産会社を探す必要がありますが、1人で複数の不動産会社を調べるのには限界がありますよね｡
そんなとき、「イエウール」を使えば自宅にいながら、スマホやパソコンで5分もあれば複数の会社に一括査定依頼ができます。もちろん費用は一切かかりません。
査定方法は、チャット形式で「地域」「面積」「間取り」「築年数」などの情報を選択していくだけ。簡単な情報のみで、空き家のだいたいの価値が分かります。
※正確な入力は必要なく、「これくらいだったかな？」くらいの情報でOK！
- 価格を知った上で売るかどうかを決められる
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「とりあえずおおよその査定額を知りたい」という場合は、メールで査定結果を教えてもらえる「机上査定」を選択すればOK。
具体的に査定額を知りたい場合は「訪問調査」を選択しましょう。
一括査定すると、たくさん営業電話やメールが届くんじゃないの?
一括査定サービスと聞くと、たくさんの営業電話やメールが来て怖いイメージを持つ人もいるかもしれませんね。
ですが、直接やりとりすることで不安や疑問を相談でき、担当者との相性を知る機会にもなります。
電話や訪問調査で「空き家の3000万円控除」について相談し、しっかりと相談に乗ってくれる不動産会社を選んで契約してみましょう。
もちろん「査定後は必ず売らないといけない」というわけではありません。お試しで査定するだけでもOKです（完全無料）。
- 高値で売りたい
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こんな方はぜひ「イエウール」を活用してみてください！
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【注意】空き家を放置することだけは絶対にNG
まだ、空き家をどうするか迷っている人もいますよね。
特に状態が良い空き家は、「自分で住む」か「賃貸」または「売却」など、選択肢も多く判断が難しいものです。
ですが、悩んで放置している間も固定資産税が発生し、家の劣化は進んで資産価値はどんどん下がっています。
放置した結果、「土地代のみの価値になってしまった」なんてことが起きる前に、ぜひ売却を検討してみてください。
実は2023年現在、不動産市場は空前の売り手市場と言われています。
物価高騰により新築よりも空き家の需要が増えているため、高値で売れる可能性があるのです。
しかし、2023年7月に日銀が長期金利の変動上限を実質上1％引き上げる措置を決めました。それにより、固定金利や住宅ローンの金利も上昇する恐れがあります。
金利が上昇してしまえば、購入者も減少し需要も低くなってしまうでしょう。
つまり、売り時は今というわけです!
相続した家は家族の思い出がたくさん詰まった、かけがえのない場所です。売却してしまうのは淋しい気持ちもあり、売却を先延ばしにしたい気持ちもあるでしょう。
しかしこのタイミングを逃すと、ただ負担を追うだけの重荷になってしまうかもしれません。
不動産価値がある今だからこそ、プロに査定を依頼し大切な家を評価してもらうのはいかがでしょうか。
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